|
 Coûts des terrains
Conformément à diverses délibérations, le calcul du coût actuel du terrain comprend le prix de concession, c'est à dire de la valeur vénale du terrain ; de la taxe de délimitation et des frais de cahier de charge. Il varie selon la zone d'occupation du terrain de la manière suivante :
Les coûts des terrains à Brazzaville, en FCFA et en Euro / m2
Zone commerciale:
| |
PRIX EN FCFA / m2 |
PRIX EN EURO / m2 |
|
Prix de concession |
1.350 |
2,06 |
|
Taxe de délimitation |
1.000 |
1,52 |
|
Cahier de charge |
60.000 |
91,47 |
Zone industrielle:
|
|
PRIX EN FCFA / m2 |
PRIX EN EURO / m2 |
|
Prix de concession |
2.500 |
3,81 |
|
Taxe de délimitation |
1.500 |
2,29 |
|
Cahier de charge |
250.000 |
381,12 |
Zone d'habitation:
|
|
PRIX EN FCFA / m2 |
PRIX EN EUROS / m2 |
|
Prix de concession |
500 |
0,76 |
|
Taxe de délimitation |
200 |
0,30 |
|
Cahier de charge |
60.000 |
91,47 |
Taux de régularisation des terrains cédés par les propriétaires fonciers autre que la commune : 50.000 F CFA (76,22 €) par terrain à superficie inférieure ou égale à 400m2.
Droit de transfert d'un permis en cas de vente ou cession d'un terrain : 10% de la valeur des terrains. Ce droit ne peut-être inférieur à 100.000 F CFA (152,45 €) pour une superficie inférieure ou égale à 400m2.
Les coûts des terrains à Pointe Noire, en FCFA et en Euro /m2
Le coût du terrain varie au m2 selon les zones. Dans les zones commerciales et industrielles, le mètres carrés varie entre 8.000 (12,20 €) et 10.000 F CFA (15,24 €); cependant, il est de 1.500 F CFA (2,29 €) dans les zones d'habitation.
A Pointe-Noire, les problèmes de lotissement sont du ressort d'une commission technique présidée par la Direction de la Construction, de L’Urbanisme et de L’Habitat (DCUH) et composée du Cadastre et de la Direction des Services Techniques Municipaux. En ce qui concerne les terrains en zone rurale, les opérateurs se référeront à l'autorité administrative compétente (préfecture, sous préfecture, …).
Coûts du logement et des matériaux de construction
Bâtiments
Logement social de type F4 : 130.000 à 150.000 FCFA/m2 (198,18 € à 228,67 €)
Immeuble pour logements moyens à hauts standing : 200.000 à 225.000 FCFA /m2
(304,9 à 343,01 €)
Immeuble pour logements bureaux à hauts standing : à partir de 300.000 FCFA /m2
(457,35 €)
Bâtiments industriels : à partir de 100.000 F/m2 (152,45 €)
Matériaux de construction
La grande majorité des matériaux de construction sont des produits d'importation dont les prix sont soumis à d'importantes fluctuations. Ils sont repartis en une quinzaine de famille de produits allant du gros œuvre et de la couverture aux produits de finition tels que la quincaillerie et l'électricité soit environ 500 produits.
A ce titre, il est conseillé de consulter les prix sur place et d'acheter dans les grandes quincailleries.
A titre indicatif sont présentés ici les prix de vente TTC de quelques matériaux de construction.
Prix de vente TTC de quelques matériaux de construction
| Articles |
PRIX EN FCFA / m2 |
PRIX EN EUROS / m2 |
|
Fer à béton Ø 6 lisse |
1.011 |
1,54 |
|
Fer à béton Ø 6 tor |
1.011 |
1,54 |
|
Fer à béton Ø 8 lisse |
1.527 |
2,33 |
|
Fer à béton Ø 8 tor |
1.527 |
2,33 |
|
Fer à béton Ø 12 de 6 m |
7.372 |
11,24 |
|
Fer à béton Ø 14 de 12 m |
9.082 |
13,85 |
|
Contreplaqué 250 x 122 x 4 mm |
6.161 |
9,39 |
|
Contreplaqué 250 x 122 x 15 mm |
21.335 |
32,52 |
|
Contreplaqué 250 x 122 x 19 mm |
26.028 |
39,68 |
|
Tonne de ciment |
140.000 |
213,43 |
|
4 mètres cube de sable fin |
20.000 |
30,49 |
|
4 mètres cube de sable carrière |
50.000 |
76,22 |
|
4 mètres cube de moellon |
42.000 |
64,03 |
|
4 mètres cube de gravier |
60.000 |
91,47 |
|
4 mètres cube de caillasse |
14.700 |
22,41 |
|
Tôles ondulées galva 20/100 de 2 mètres |
3.685 |
5,62 |
|
Tôles ondulées galva 25/100 de 2 mètres |
4.658 |
7,10 |
|
Tôles ondulées alu 6/10 de 6 mètres |
29.693 |
45,27 |
|
Tôles ondulées alu 6/10 de 10 mètres |
49.487 |
75,44 |
Coûts des transports
Le transport aérien:
Plusieurs compagnies exercent dans ce domaine.
Le réseau des compagnies présentes sur l'espace congolais couvre dix sept (17) escales à l'intérieur du pays à savoir : Brazzaville, Pointe-Noire, Ouesso, Dolisie, Impfondo, Okoyo, Souanké, Kéllé, Owando…
La flotte est essentiellement constituée d'avions de type Boeing 727 et LET 410 pour le transport des passagers et d'ANTONOV pour le fret.
Lignes intérieures :
Les tarifs des transports aériens
|
Itinéraires |
Adulte |
Enfant Bébé |
|
|
Brazzaville/ Pointe-Noire |
35.000 |
17.500 |
5.000 |
|
Brazzaville / Ouesso |
40.000 |
20.000 |
5.000 |
|
Brazzaville / Impfondo |
50.000 |
25.000 |
5.000 |
|
Pointe-Noire / Ouesso |
75.000 |
37.500 |
10.000 |
|
Pointe-Noire / Impfondo |
85.000 |
42.500 |
10.000 |
Les tarifs promotionnels sont laissés à la discrétion des compagnies aériennes.
Frais Agence Nationale de la Navigation (ANAC) : 4.000 F CFA (6,10 €) par billet
Droit de timbre fiscal : 1.000 F CFA (1,52 €) par billet
Lignes Extérieures
TARIFS PASSAGERS SUR LES VOLS INTERNATIONAUX (ALLER SIMPLE)
|
DEPART |
DESTINATION |
TARIFS EN F CFA |
TARIFS EN Euro |
|
BRAZZAVILLE |
LIBREVILLE |
188.900 |
288 |
|
|
DOUALA |
218.600 |
334 |
|
|
YAOUNDE |
236.700 |
361 |
|
|
COTONOU |
261.500 |
399 |
|
|
ABIDJAN |
328.700 |
501 |
|
|
DAKAR |
476.600 |
727 |
|
|
JOHANNESBOURG |
304.600 |
465 |
|
|
PARIS |
580.700 |
898 |
|
|
BRUXELLES |
732.200 |
1.117 |
|
|
LONDRES |
746.500 |
1.140 |
|
|
NEW-YORK |
742.700 |
1.135 |
|
POINTE-NOIRE |
LUANDA (TAAG) |
61.600 |
93 |
|
|
LUANDA (TAAG- A.R) |
70.600 |
108 |
NB: avec la liquidation de la multinationale RK les principales destinations citées dans le tableau sont exploitées par des nouvelles compagnies dans les mêmes proportions des tarifs.
Le transport fluvial
Le transport fluvial est pratiqué sur les axes Brazzaville - Bangui - Brazzaville et
Brazzaville - Kinshasa - Brazzaville, avec les tarifications suivantes :
Transport Passager de Brazzaville à Bangui (CENTRAFRIQUE) F CFA
Port principal
|
Zones Distances (km) |
2e classe |
Intermédiaire |
Touriste |
1ère classe |
Hors classe |
|
MOSSAKA 465 |
6.500 |
8.450 |
19.500 |
40.270 |
50.330 |
|
DJOUNDOU 620 |
8.100 |
9.300 |
23.400 |
55.840 |
69.795 |
|
IMPFONDO 862 |
11.300 |
11.300 |
28.600 |
70.730 |
88.420 |
|
BETOU 1.041 |
13.600 |
13.600 |
32.500 |
86.965 |
108.815 |
|
BANGUI 1.200 |
15.600 |
18.000 |
50.400 |
132.650 |
165.800 |
De Brazzaville à Ouesso F CFA
Port principal
| Zones Distances (km) |
2e classe |
Intermédiaire |
Touriste |
1ère classe |
Hors classe |
|
MOSSAKA 465 |
6.500 |
8.450 |
19.500 |
40.270 |
|
|
LOBOKO 641 |
8.350 |
9.650 |
23.100 |
56.515 |
- |
|
PIKOUNDA 788 |
10250 |
- |
11.300 |
28.400 |
66.340 |
|
IKELEMBA 877 |
11.400 |
|
13.150 |
31.600 |
78.505 |
|
OUESSO 955 |
12.350 |
- |
14.250 |
34.400 |
86.625 |
Brazzaville - Kinshasa : (tarif adulte)
| Vedette spéciale |
Aller simple |
Aller retour |
|
|
6.500 FCFA |
9.000 FCFA |
|
Grand Bac |
4.000 FCFA |
5.500 FCFA |
Transport des bagages
Toute marchandise est taxée sans exception à l’exception des effets strictement à usage personnel tels que : literie, ustensiles de cuisine, foyer, valise contenant uniquement des vêtements non commerciales, nourritures ;.
Les tarifs appliqués quelle que soit la distance de taxation sur tout itinéraire oscille entre 535 Francs et 5.010 Francs CFA.
Le transport ferroviaire
Transport voyageurs (prix plein tarif)
Train Express - Train Soleil - Train Mbinda F CFA
| Quelques étapes |
1ère Classe |
2ème classe |
|
Brazzaville - Mindouli |
4.045 |
2.015 |
|
Brazzaville - Loutété |
6.155 |
3.050 |
|
Brazzaville - Bouansa |
6.635 |
3.285 |
|
Brazzaville - Madingou |
7.465 |
3.695 |
|
Brazzaville - Nkayi |
8.425 |
4.165 |
|
Brazzaville - Loudima |
9.365 |
4.620 |
|
Brazzaville - Mont-Belo |
9.960 |
4.920 |
|
Brazzaville - Mossendjo |
16.510 |
8.135 |
|
Brazzaville - Mbinda |
20.860 |
10.270 |
|
Brazzaville - Dolisie |
10.985 |
5.420 |
|
Brazzaville - Pointe-Noire |
16.350 |
8.044 |
|
Pointe-Noire - Mossendjo |
12.985 |
6.410 |
NB : Par train Bleu : il faut ajouter 2.265 F
Par train Roch : il faut ajouter 2.615 F au prix indiqué ci-dessus et pour les gares d'arrêts.
Transports Marchandises
Transports Marchandises en F CFA
| Marchandises |
Destination |
Prix à la tonne en F CFA |
|
Ciment |
Pointe-Noire - Brazzaville |
Wagon chargé à 50 t 12.48 |
|
Blé et farine |
Pointe-Noire - Brazzaville |
10.670 |
|
Produit de 1ère nécessité |
Pointe-Noire - Dolisie |
7.694 |
|
Sucre |
Wagon chargé à 20t |
A l'expédition |
|
|
Nkayi - Pointe-Noire |
12.285 |
|
|
Nkayi - Brazzaville |
10.668 |
|
Bois du fleuve |
Brazzaville - Pointe-Noire |
Grumes : 11.873 |
|
Débités : |
|
11.873 |
|
Placages |
|
9.889 |
|
|
Loudima-Pointe-Noire |
|
|
Débités |
|
10.067 |
|
Grumes |
|
7.158 |
|
|
Dolisie-Pointe-Noire |
|
|
Débités |
|
8657 |
|
Placages |
|
8390 |
|
Grumes |
|
6.535 |
|
|
|
|
|
Hydrocarbure (Citerne) |
Pointe-Noire - Brazzaville |
28.656 |
|
Divers et autres marchandises |
|
Wagon chargé à 50 t 53.976 |
|
|
Pointe-Noire -Dolisie |
Wagon chargé à 50 t 18.684 |
Coûts des Télécommunications
Les Télécommunications sont gérées par la SOTELCO (Société de Télécommunications du Congo) conjointement à d'autres sociétés privées de téléphonie mobile.
Conditions d'installation et d'abonnement de la téléphonie fixe
a) Téléphone / Fax
Frais d'étude : 4.165 F
Frais de raccordement d'une ligne simple : 83.230 F TTC (TVA 18% et CA 5%)
Accès à l'international : Caution obligatoire
La redevance et les frais d'entretien sont payés par mois pour le :
Téléphone : 3.507 F CFA
Fax : 12.320 FCFA.
b) Télégramme
La tarification du télégramme est homologuée avec un minimum de perception de dix (10) mots.
Coût d'un mot : 40 F pour le régime national ou intérieur et 150 F pour le régime international ou extérieur.
c) Télex
Les conditions d'installation et d'abonnement sont :
Frais d'établissement : 371.000 F CFA
Frais d'installation ligne 70.000 F CFA
Frais d'installation appareils et accessoires 21.000 F CFA
Dépôt de garantie 280.000 F CFA
TVA 18% du montant total
Centime additionnel (CA) 5% de la TVA
L'abonnement mensuel : 105.000 F CFA (appareil type TX20).
Ces coûts sont valables dans un rayon de 2 km. Au-delà de 2 km, le client supporte les frais majorés de 25%.
Communications urbaines : 70 F CFA toutes les 45 secondes
Communications intra-régionales : 140 F CFA la minute
Les communications interurbaines sont fixées comme suit :
Communications interurbaines
| Distance (Km) |
Impulsion (seconde) |
Coût de la minute (F CFA) |
| 0-100 |
30 secondes |
140 F |
| 101-300 |
20 secondes |
210 F |
| 301-500 |
15 secondes |
280 F |
| Plus de 500 |
12 secondes |
350 F |
d) Internet
Outre la SOTELCO, plusieurs sociétés s'activent actuellement dans le domaine parmi lesquelles CELTEL, GAM 7, AFRIPA TELECOM.
Coûts de communications Téléphoniques
Les tarifs des communications téléphoniques automatiques établis entre les différents établis entre les différentes villes du Congo entre un minimum de 210 F / min à 420 F/ min.
Les communications internationales par séquence d'envoi d'impulsion coûtent entre 1.120 F à 3.500 F CFA.
Le système de téléphonie cellulaire qui connaît une expansion rapide est assuré par les sociétés CELTEL CONGO et MTN. Les coûts des appels oscillent entre 160 et 215 F/min en local et national et entre 750 et 1.800 F/min pour l'international.
Coûts de main d'oeuvre
SMIG : 40.000 FCFA
Secrétaire: 200.000 FCFA
Comptable: 300.000 FCFA
Ouvrier: 50.000 à 60.000 FCFA
Contremaître: 70.000 à 80.000 FCFA
Igénieur: 210.000 FCFA
Commercial: 195.000 FCFA
Coûts en énergie et eau/ Coûts des hydrocarbures
|
